從傳統商業到休閑商業，從百貨商場到購物中心和商業綜合體，從步行街到休閑聚落，城市商業業態與聚集方式在不斷發生變化。而這些變化的基礎，來源于 居民行為的變化，即從購買行為轉向休閑消費行為?；ㄥX買物件，還是花錢買享受，目的不同，對商業環境、服務內容、服務設施、服務人員的素質與技能等，也提出了截然不同的要求。無論是文化娛樂、教育運動、商務招待、健體美容、選貨購物，都可以通過“消費功能+模式+商業空間”創新完成。
業態多樣化與消費享受化，引導了商業地產的升級與變革，形成了休閑商業聚集的全新創造――休閑商業綜合體，如萬達的綜合體、上海新天地的時尚聚集、成都錦里、北京798藝術區等等，都成為了代表城市品牌與生活方式的標志區。
在商業業態休閑化這一主體升級的同時，生態建設與人文復興成為休閑商業發展的兩條主題線：生態環境建設，打通了城市的濱河兩岸、濱湖區、城市
森林公園、城市
濕地公園、城市運動公園、城市綠地等等，構成了生態型休閑商業的發展主題；文化品牌與文化產業建設，打造了城市老街區、老城區、
古城古鎮古街、古碼頭、古民居、古衙門、工廠創意區、loft新區、文化創意
產業園區等各種新舊文化主題項目，構成了文化型休閑商業的發展主題，推動了文化創意產業發展、城市文化品牌提升與休閑商業地產融合的新浪潮。
可見，休閑商業的升級，引領的是產城一體化下新型城市化的發展結構，即文化產業、旅游產業與房地產融合發展的生態型、文化型、幸福和諧型發展模式。未來十年里，以城市文化品牌為方向的休閑商業
綜合開發，必將進一步引領城市品質與生活價值的提升。
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