開(kāi)發(fā)商打擦邊球開(kāi)發(fā)所謂“旅游地產(chǎn)”

以租代售 私家農(nóng)場(chǎng) 旅游地產(chǎn)

記者日前在北京、遼寧、山東、江蘇、廣東等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在中央14部委一片“清理整頓”聲中，小產(chǎn)權(quán)房悄然變異為“農(nóng)業(yè)生態(tài)房”“養(yǎng)老公寓”“旅游地產(chǎn)“會(huì)員制農(nóng)莊”等，通過(guò)“以租代售“使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)“榮譽(yù)村民”等方式換裝入市，其形式設(shè)計(jì)精巧，旨在逃避政策法規(guī)的約束。專(zhuān)家指出，應(yīng)盡快遏制小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來(lái)新一輪農(nóng)地入市潮，建議有關(guān)部門(mén)盡早出臺(tái)清理整頓方案，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。

“以租代售”：宅基地上興建會(huì)員制養(yǎng)老中心

“緊鄰小湯山，40平方米四合院，售價(jià)18萬(wàn)?！边@是北京市昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊村喜洋洋養(yǎng)老中心的廣告《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里正在“以租代售”小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格從十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等?！梆B(yǎng)老中心”只是個(gè)幌子，入住者不乏年輕人，已形成一個(gè)居民小區(qū)。

走在“養(yǎng)老中心”里，隨處可見(jiàn)“出租、出售”廣告。負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售的養(yǎng)老中心劉經(jīng)理說(shuō)，目前正在出售的為第3期，養(yǎng)老中心占地是租南莊村的，與村委會(huì)簽訂了租賃合同到2052年。養(yǎng)老中心分3期建有平房約400間，1、2期已經(jīng)全部賣(mài)出，三期也剩得不多了。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，三期建設(shè)的“四合院”每套建筑面積70多平方米，包括三間北房、兩間南房，使用年限40年，售價(jià)60萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)這里的房屋后，與養(yǎng)老中心簽訂“入住協(xié)議”，類(lèi)似長(zhǎng)期租賃協(xié)議。記者注意到，協(xié)議中對(duì)入住人有這樣一條約定：男60歲以上、女55歲以上，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售。這里的住戶(hù)孫某說(shuō)“這純粹是規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房后誰(shuí)住根本沒(méi)有人管。”

“協(xié)議規(guī)定了入住年限和價(jià)格，還有大家最關(guān)心的拆遷問(wèn)題。協(xié)議規(guī)定遇到拆遷，一是住戶(hù)可以參與拆遷，拆遷給多少錢(qián)你拿多少錢(qián);二是養(yǎng)老中心按入住年頭扣除房錢(qián)后，將剩余的錢(qián)退還給住戶(hù)?！眲⒔?jīng)理說(shuō)。

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