城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

      

 
     C 、   Yn=A(1+r)X1n ＊ X2b2 ＊ X3b3
     式中：Yn ：第n級土地樣本每平方米土地的利潤值；
         A：常數(shù)；
         r ：利潤級差系數(shù)；
         X1n ：第n級土地級別指數(shù)或單元土地質(zhì)量指數(shù)；
         X2 ：每平方米土地上標(biāo)準資金占有量；
         X３ ：每平方米土地上標(biāo)準工資占有量；
         b２ 、b３ ：分別為資本、勞動力的回歸系數(shù)。
      D、    Yn = F(X1n)+ b2X2+ b3X3+V 
     式中：Yn ：第n級土地樣本每平方米土地的利潤值；
           X1n ：第n級土地級別指數(shù)或單元土地質(zhì)量指數(shù)；
          F(X1n)：自變量X1n 的未知函數(shù)，為土地帶給企業(yè)的利潤；
           X2 ：每平方米土地上標(biāo)準資金占有量；
           X３：每平方米土地上標(biāo)準工資占有量；
           b２ 、b３ ：分別為資本、勞動力的回歸系數(shù)；
           Ｖ：誤差項。 
2. 模型選擇方法
    根據(jù)數(shù)據(jù)資料條件，用以下方法進行模型選擇：
方法一：在已知線性模型的前提下，用被解釋變量與解釋變量的二維散點圖來初步確定模型的數(shù)學(xué)形式。
方法二：將樣本數(shù)據(jù)依次代入可能的數(shù)學(xué)模型中，得到不同樣本的回歸模型，同時對各樣本模型進行經(jīng)濟、統(tǒng)計和計量檢驗，按檢驗結(jié)果，選定測算模型。
4.4.4.2  系數(shù)估計
1. 模型確定
根據(jù)4.4.4.1條中提供的模型、模型選擇方法和樣本數(shù)據(jù)條件，確定收益測算模型，測定各因素系數(shù)值。
2. 系數(shù)估計
將樣本資料代入數(shù)學(xué)模型，求出各因素系數(shù)的估計值。其計算方法一般用最小二乘法求解因素系數(shù)估計值，工作步驟為：
1. 線性變換，將各種非線性模型變換成線性模型；
    2. 構(gòu)造擬合誤差的平方和；
    3. 導(dǎo)出正規(guī)方程組；
    4. 求解正規(guī)方程組；
    5. 確定因素系數(shù)估計值。
4.4.4.3  因素系數(shù)估計值的可靠性檢驗
    1. 經(jīng)濟意義檢驗
    一般從符號和值域兩個方面檢驗。符號檢驗主要是根據(jù)模型中變量設(shè)計所要達到的條件進行檢驗；值域檢驗是根據(jù)現(xiàn)實經(jīng)濟條件加以具體限定。
    2. 統(tǒng)計檢驗
通過回歸系數(shù)bj的統(tǒng)計顯著性檢驗，判斷因素Xi對凈收益Y的影響程度。
通過回歸系數(shù)的總體顯著性檢驗，判斷因素在總體上對凈收益的影響程度。
    通過模型的擬合優(yōu)度檢驗，判斷建立的模型與樣本數(shù)據(jù)的擬合程度。
    3. 計量經(jīng)濟檢驗
    通過異方差性檢驗和多重共線性檢驗，判斷統(tǒng)計檢驗的有效性。
4.4.5  土地收益計算
    將樣本數(shù)據(jù)代入確定的數(shù)學(xué)模型中，得到每一級土地上不同行業(yè)的土地收益值，各模型土地收益為：
    Ａ模型    Ini =A(1+r)X1n    
    B模型    Ini =Yni 国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽