城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

      

 
        Crm ：該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤率
        Cr ：該用地類型中標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤率

4.4.2.4  規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計算
    分別以商業(yè)、住宅、工業(yè)中當(dāng)?shù)匦袠I(yè)最佳企業(yè)規(guī)模或技術(shù)水平下的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計算規(guī)模資本效益折算系數(shù)：
                         Crn
                   Ｋcs =――
                         Cmax
    式中：Ｋcs ：某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)
          Crn ：該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤率
          Cmax ：該行業(yè)或類別最佳規(guī)模下的全市平均資金利潤率
4.4.2.5  企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計算
    企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額按下式計算：
           Cs =Ce×Kci ×Kcs
    式中：Cs：企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額
          Ce ：企業(yè)實(shí)際使用的資本額
          Kci 、Kcs同前。

4.4.2.6 合理工資量的計算
按當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)不同技術(shù)水平下勞動力的定員標(biāo)準(zhǔn)，用下式計算合理的工資支出標(biāo)準(zhǔn)：
                       LPs
                 Lcs = Lce ×――
                           LPe
    式中：Lcs ：某企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)定員情況下應(yīng)支出的工資額
          Lce ：該企業(yè)實(shí)際支出的工資額
      LPs ：某一技術(shù)水平下同等規(guī)模的企業(yè)應(yīng)有勞動力標(biāo)準(zhǔn)  數(shù)量 
          LPe ：企業(yè)實(shí)際占有的勞動力數(shù)量
4.4.2.7  企業(yè)效益資料的整理
      將收集到的企業(yè)效益資料，按標(biāo)準(zhǔn)化公式計算整理。
4.4.3  指標(biāo)選擇與樣本數(shù)據(jù)歸類
4.4.3.1  級差收益測算指標(biāo)的選擇
級差收益測算選擇的指標(biāo)主要有單位土地面積的凈收益、單位土地面積標(biāo)準(zhǔn)資金占有量、單位土地面積合理工資占有量、企業(yè)所在土地的級別或單元總分值。
4.4.3.2  樣本數(shù)據(jù)歸類
     以土地級別為單位，分別以不同土地利用類型進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類，可以細(xì)分的土地類型還可按細(xì)類歸類。
4.4.3.3  樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)
    數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以土地級別或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬滞恋乩妙愋瓦M(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。
    用卡方檢驗(yàn)法、秩和檢驗(yàn)法分別對已知數(shù)據(jù)總體分布類型和未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)。
    用 t 檢驗(yàn)法和均值国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽