城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程
2008-10-11
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽：
(1) 商業(yè)用地的影響因素
A. 商業(yè)繁華度。主要指商業(yè)區(qū)級(jí)別、商業(yè)服務(wù)業(yè)店鋪總數(shù)。
B. 交通便捷度。主要指商業(yè)用地與公交、道路等城市交通系統(tǒng)連接的便利程度。
C. 基礎(chǔ)設(shè)施完善度。主要指商業(yè)區(qū)各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的利用程度和質(zhì)量高低。
D. 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度。主要指商業(yè)區(qū)的人口密度、收入水平、社會(huì)治安等人文環(huán)境和污染、綠化及自然災(zāi)害等自然環(huán)境。
E. 規(guī)劃限制。主要指城市規(guī)劃對(duì)商業(yè)區(qū)土地利用的要求。
F. 宗地條件。主要有宗地位置、形狀、地質(zhì)、面積、利用方向（細(xì)類）和利用強(qiáng)度等。
G. 其他因素。
(2) 住宅用地的影響因素
A. 住宅區(qū)的位置。包括距商業(yè)服務(wù)中心和城市中心的距離、所處的土地級(jí)及級(jí)中區(qū)位、商業(yè)服務(wù)業(yè)對(duì)各類型住宅區(qū)的影響程度等。
B. 基礎(chǔ)設(shè)施完善度。主要指直接用于為居住服務(wù)的各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的利用程度和質(zhì)量高低。
C. 交通便捷度。主要指生活和工作的交通方便程度。
D. 公用設(shè)施完備度。主要指為住宅區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施完善程度，包括學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵電所等配置狀況。
E. 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度。主要指住宅區(qū)內(nèi)居民的就業(yè)結(jié)構(gòu)、受教育程度、居住條件、治安等人文環(huán)境和污染、綠化程度、自然災(zāi)害等自然環(huán)境。
F. 規(guī)劃限制。主要指城市規(guī)劃對(duì)住宅區(qū)土地利用的要求。
G. 宗地條件。主要有宗地形狀、地質(zhì)、面積、利用方向（細(xì)類）和利用強(qiáng)度等。
H. 其他因素。
(3) 工業(yè)用地的影響因素
A. 交通便捷度。
B. 基礎(chǔ)設(shè)施完善度。
C. 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度。
D. 產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。
E. 規(guī)劃限制。
F. 宗地條件。
G. 其他因素。
(4) 各因素影響地價(jià)程度的確定
采用特爾斐法、層次分析法等，按各因素對(duì)地價(jià)的影響程度，確定各因素的權(quán)重值。
3. 各因素影響地價(jià)修正幅度的計(jì)算
(1) 修正幅度值的計(jì)算
以級(jí)別或區(qū)域?yàn)閱挝?，調(diào)查各級(jí)別或區(qū)域中正常土地收益的上限、下限值等，分別以土地收益值同基準(zhǔn)地價(jià)折算的年土地收益值相減，得到上調(diào)或下調(diào)的最高值。
上調(diào)幅度的計(jì)算公式為：
Inh-Ilb
Ｆ１＝――― * 100%
Ilb
下調(diào)幅度的計(jì)算公式為：
Ilb - Inl
Ｆ2＝――― * 100%
Ilb
式中：F1---基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)最大幅度
F2---基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)最大幅度
Ilb---基準(zhǔn)地價(jià)折算的年收益
Inb---級(jí)別或區(qū)域正常土地收益的最高值
Inl---級(jí)別或區(qū)域正常土地收益的最低值
在確定上調(diào)、下調(diào)幅度的情況下，內(nèi)插修正值，將宗地地價(jià)修正幅度劃分成五個(gè)檔次。
(2) 影響地價(jià)各因素修正幅度的確定
按照4.8.2.1條第二款中確定的不同用途各因素對(duì)地價(jià)的影響，按下式計(jì)算各因素的修正幅度。
F1i=F1*Wi
F２i=F２*Wi
式中：F1i国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽