城市居住區規劃設計規范

      

 
其二，在一些大城市，近年來高層住宅發展較快，其層數也由十幾層發展到二十幾層。對此，各方人士目前看法不一。作為技術性規范對正在爭論中的重大問題(包括高層的層數與高層的比例等)，沒有充分的依據不宜作出傾向性的或定量的規定。 
而且，本規范是對城市局部地段的居住區而言，而不是針對整個城市。 
據此，本規范提出：應“根據城市總體規劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數與合理的層數結構”的原則性規定，各城市可根據本規定的原則自行確定。 
二、住宅建筑凈密度越大，即住宅建筑基底占地面積的比例越高，空地率就越低，綠化環境質量也相應降低。所以本指標是決定居住區居住密度和居住環境質量的重要因素，必須合理確定。決定住宅建筑凈密度的主要因素是層數和決定建筑日照間距的地理緯度與建筑氣候區劃。正文表5.0.6-1由建筑氣候區劃和住宅層數兩個因素作為指標的分類依據，其中建筑氣候區劃按照地理緯度關系分成三組。  
鑒于目前我國居住區規劃建設中存在建筑密度日趨增高的傾向，而幾乎不存在建筑密度過低的現象，為使居住區用地內有合理的空間，以確保居住生活環境質量，故本指標僅對住宅建筑凈密度最大值作出控制。對最低值的控制，既缺少標準依據，實際意義也不大，故未作規定。  
正文表5.0.6-1中的指標是在對全國140余個居住區的統計資料分類和分析的基礎上，綜合考慮了國家對城市綠化的有關規定(見第七章)而確定的。  
三、住宅面積凈密度，是決定居住區居住密度(住宅面積毛密度或人口毛密度)的重要指標。由于居住區用地中，住宅用地具有一定的比例，因而在一定的住宅用地上，住宅面積凈密度高，該居住區的居住密度相應也高，反之，居住密度相應越低。 
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