旅游地產(chǎn)3年可收回投資且盈利400% 后續(xù)發(fā)展模式令人擔(dān)憂

每到旅游旺季，像杭州、西塘、烏鎮(zhèn)、黃山等旅游景區(qū)，再次因為每天數(shù)以萬計的人流量而鬧起了“房荒”。通常情況下，旺季之前，必須提前1-2周才能訂到房，其酒店住宿價格在600元/晚左右。在國內(nèi)有名氣景區(qū)內(nèi)，這種現(xiàn)象則更為突出。

旅游地產(chǎn)，從某種意義上來說，它是一種經(jīng)濟綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類，即旅游景點地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。

國內(nèi)房企積極投身旅游地產(chǎn) 武漢遇見了最好的契機

近日，國內(nèi)房企中以開發(fā)旅游地產(chǎn)聞名的華僑城舉行投資者見面會，華僑城董秘倪征表示，2012年公司的整體認(rèn)購面積是85萬平方米，認(rèn)購金額是240億元。2012年旅游綜合收入已突破100億元，而未來幾年所擁有和運營的主題公園數(shù)量要進一步擴大至20個，同時入園接待人數(shù)能夠突破3000萬大關(guān)。華僑城在繼續(xù)打造其主題公園與地產(chǎn)結(jié)合的旅游地產(chǎn)模式的同時，還將在集合商業(yè)和旅游為一體的歡樂海岸模式上發(fā)力。

據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)曾聯(lián)合泛海、聯(lián)想、一方集團等民企共同投資，“圈地”21平方公里，投資總額超過200億元，打造長白山國際度假區(qū)。其近年來不斷在自然景觀豐富的地區(qū)拿地的同時，也提出將商業(yè)、文化、旅游、影業(yè)、娛樂等各類資源整合在一起的“萬達(dá)城”模式。據(jù)傳此前萬達(dá)在北京拿到的總體量達(dá)40萬平方米的通州永順鎮(zhèn)地塊，將被打造成北京的第一個“萬達(dá)城”。在傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的商業(yè)中心和酒店外，萬達(dá)的新綜合體還將包含秀場、主題樂園、電影院及舞臺演藝項目等極具旅游地產(chǎn)特色的配套。

目前在武漢，木蘭天池、湯池溫泉到現(xiàn)在投資開發(fā)沌口旅游地產(chǎn)項目“知音半島”，在知音半島附近，還聚集著武漢健康谷、和記黃埔觀湖園、武漢世茂嘉年華、武漢太子君悅鉆石會所等高端度假物業(yè)，世茂集團計劃投資400億元建設(shè)武漢御龍灣項目。

碧桂園以在郊區(qū)“造城”發(fā)家，也因造城逐漸進入人們的視線。有“價格屠夫”之稱的碧桂園，近年來逐漸駛?cè)肼糜蔚禺a(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線進行圈地，咸寧碧桂園溫泉城或成華中地區(qū)投資首選。

今年11月，漢南區(qū)與世界500強企業(yè)国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽