北京綠維商業(yè)管理有限公司是古城、古鎮(zhèn)、古村及古街區(qū)的招商運營專業(yè)公司,延伸服務到休閑商業(yè)街區(qū)、休閑小城鎮(zhèn)的商業(yè)招商、業(yè)態(tài)咨詢及管理服務??商峁┬蓍e商業(yè)項目的商業(yè)研策、項目規(guī)劃、咨詢顧問、招商代理、運營托管等全程服務。
休閑商業(yè)是休閑時代背景下,由消費者的消費需求及消費行為模式變化催生的一種基于傳統(tǒng)商業(yè)的升級。在這一形態(tài)下,休閑娛樂不再是購物的點綴,反而成為了消費的主要對象;購物也不再是人們的第一目標,消磨時光、商務接待、與家人朋友共處等各種休閑需求超越了購物,成為了消費動力。
旅游休閑帶來人氣,休閑業(yè)態(tài)帶來休閑配套和主題,通過運營確保商戶存活和商業(yè)經營基數(shù),通過培養(yǎng)優(yōu)秀商家來提升整體商業(yè)的休閑主題價值,進而反哺旅游休閑。
比較內容 | 傳統(tǒng)商業(yè) | 休閑商業(yè) |
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區(qū)位 | 城市中心區(qū)/傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) | 城市次中心區(qū)/大型居住社區(qū)/都市旅游區(qū)/景區(qū)商業(yè) |
消費人群 | 目的型消費人群 | 即興型消費人群 |
商業(yè)理念 | 購物方式 | 生活方式(娛樂方式、休閑方式) |
業(yè)態(tài)組合 | 零售業(yè)為主,餐飲、娛樂、休閑為輔 | 餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)為主,零售為輔 |
消費模式 | 目的化、生活必需化 | 休閑化、體驗化、高端化 |
商業(yè)空間 | 提供消費空間 | 空間成為商品被消費 |
空間特性 | 功能性、舒適性 | 主觀性、體驗性 |
空間形態(tài) | 點狀、團狀;空間形態(tài)相對封閉 | 帶狀、街區(qū)狀;空間形態(tài)相對開放,設置靈活 |
衣、食、住、行、玩、學等多個方面,各種功能互相滲透,營造出一種立體生活模式。
商業(yè)建筑、景觀營造、室內裝飾、商品服務、商業(yè)品牌、商業(yè)活動與文化相互滲透,成為使用價值、經濟價值與文化價值的統(tǒng)一體。
為滿足消費者對社會性互動的渴望及消磨閑暇時間的需求,提供更多元化的娛樂方式,成功地讓人們走出家庭,到購物商場中進行購物、娛樂等消費活動。
休閑商業(yè)地產,是指在傳統(tǒng)意義上的商業(yè)地產單方面提供單純物質、精神消費的基礎上,同時為消費者提供一種休閑、旅游、時尚、浪漫感受,使消費者在對物質與精神產品追求的休閑活動中體驗商業(yè)化服務的復合性平臺,是傳統(tǒng)商業(yè)地產在體驗經濟時代的發(fā)展方向,是集聚人氣的最好選擇,包括城市休閑商業(yè)地產和旅游區(qū)休閑商業(yè)地產兩類。
都市休閑聚落,即是位于都市之中,具備一定的休閑消費吸引力、有相當規(guī)模和場地空間,能夠聚集人群并為之提供休閑游憩的聚集區(qū)域。
步行街的形成機制是決定其整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎原因,分析休閑步行街的形成機制(即核心消費吸引力),可以把休閑步行街分為以商業(yè)導向的休閑步行街和以休閑旅游導向的步行街兩大類。這兩類步行街在開發(fā)和運營過程中由于其面對的客源需求不同,其開發(fā)和運營模式也不盡相同。由于這兩類步行街中具體吸引力依托資源不同,還可進行次級分類。
綜合型商業(yè)步行街以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內容,通過提升環(huán)境,調整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街。傳統(tǒng)商業(yè)步行街是歷史上形成的,在城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市的名片,體現(xiàn)城市繁榮,具有獨特性和不可再生性,旅游資源、文化資源、商業(yè)資源是其核心力競爭力所在。
代表項目: 北京王府井、上海南京路、成都春熙路等。
一、人性化:遵循以人為本二、文化化:塑造文化吸引核
三、景區(qū)化:提升街區(qū)品質 四、休閑化:調整休閑業(yè)態(tài)
五、特色化:打造獨特性六、體驗化:加深游客感官體驗
七、生活化:利用居民生活原態(tài)八、精致化:注重設計細節(jié)
九、娛樂化:挖掘民俗娛樂十、生態(tài)化:保護景區(qū)環(huán)境
旅游小城鎮(zhèn):是指依靠某類具有開發(fā)價值的自然景觀或人文景觀,以旅游服務和休閑產業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài),休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項目。例如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)、時尚小鎮(zhèn)等。旅游產業(yè)的“消費搬運”及“產業(yè)集聚”是旅游小城鎮(zhèn)形成的前提;特色化,是旅游小城鎮(zhèn)建設的要點;泛旅游產業(yè)整合是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的核心。
創(chuàng)造差異化競爭力的關鍵在于運用文化進行創(chuàng)新包裝
風貌吸引力:古鎮(zhèn)、藝術、創(chuàng)意、西洋
廣場吸引核:激光水秀、篝火晚會、演藝
餐飲吸引與聚集:一招先吃遍天
酒吧與夜間聚集:留客的關鍵
創(chuàng)意工坊街區(qū):百工坊、百藝坊
娛樂游樂街區(qū):演藝、洗浴、養(yǎng)療
街區(qū)與商業(yè)房地產
就業(yè)與本地居民第一居所
大城市與周末居住第二居所
遠客與度假居住第三所
養(yǎng)老居所
吸引力和游客量是旅游小城鎮(zhèn)打造的前提
1、吸引力的打造是前提,休閑產品/項目的設計是關鍵,是形成人流的必備條件;
2、游客量與游客滯留時間是重點,決定了旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)模。
休閑聚集是產業(yè)發(fā)展的基礎模式
1、休閑產業(yè)聚集是產業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎;
2、游客的水平、層次、消費模式以及滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區(qū)域產業(yè)發(fā)展的基礎。
休閑聚集下的泛旅游產業(yè)整合和延伸發(fā)展
休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產業(yè)和產業(yè)帶動的地產,在這一結構下同時形成城市化本身的配套,
由此形成旅游小城鎮(zhèn)架構。
休閑商業(yè)發(fā)展的重要手段,即是借助現(xiàn)代科技,融入時代創(chuàng)意元素,凸顯商業(yè)行為的休閑娛樂化。這一過程中,娛樂元素廣泛地滲透到諸如購物、餐飲、養(yǎng)生、交通等消費活動中,成為產品與服務競爭的關鍵,而休閑娛樂也從一種無意的設置,轉變?yōu)橛杏媱澋慕ㄔO。
商業(yè)活動作為休閑商業(yè)的特色構成,是營造休閑氛圍、提供休閑體驗、豐富商業(yè)消費必不可少的活動。在具體營銷中,運用多樣化的營銷策略和豐富的營銷活動,營造出與商品項目匹配的、富有獨特魅力的商業(yè)活動,是現(xiàn)代休閑商業(yè)的重要構成。
具體來說,通過挖掘、包裝、展示、推銷傳統(tǒng)節(jié)慶活動,營造現(xiàn)代節(jié)慶的文化特色,打造各具特色的節(jié)日商品和消費服務,是休閑商業(yè)互動營銷的重要手段。
在網絡與3G飛速發(fā)展的時代,營銷信息紛繁蕪雜。休閑商業(yè)品牌的營銷,也顛覆傳統(tǒng)營銷方式,呈現(xiàn)出多樣化的營銷策略、多形態(tài)的營銷方式、多層面的營銷角度。而其中一個關鍵,即要突出人文元素。
休閑商業(yè)的人文內涵,主要表現(xiàn)在商業(yè)的管理與服務上。通過人文營銷,讓休閑商業(yè)的品牌富有長久的生命力與吸引力,這也是關乎項目長期效益和可持續(xù)發(fā)展的關鍵。
傳統(tǒng)商業(yè)的根本目標,指向于商品,而休閑商業(yè)對于商品的需求層次已大為提高。除了追求商品的實用功能之外,創(chuàng)意的設計、精美絕倫的裝潢、文化內涵的融入,已經成為休閑商品的標簽與特征。這一方面迎合市場需求,符合大眾賞心悅目的審美情趣,同時,也能提升產品附加值,構成商業(yè)效益的重要元素。
商業(yè)建筑的創(chuàng)新,不僅僅表現(xiàn)在實體風格的設計,更表現(xiàn)在裝飾上。要保留能體現(xiàn)當?shù)匚幕娘L格與建筑元素,尤其在磚墻、屋瓦、裝飾上,要凸顯地域風情和時光。而建筑內部,多用創(chuàng)意元素、時尚文化,嫁接現(xiàn)代化的休閑商業(yè)形態(tài),如畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡館、禪意會所、特色酒吧……吸引時尚青年、藝術家、企業(yè)家、銀行家、外地游客的到來。
商業(yè)的景觀設計,以休閑化為核心,突出人文氣息。商業(yè)景觀不僅具備觀賞性,同時要具備一定的使用功能,尤其是與休閑休憩活動的充分融合。這樣可延長人們購物時間的效應。具體的設計,應該突出“一個氛圍主題、多個文化游段、諸多小品節(jié)點”的理念。宏觀可表現(xiàn)在景觀風格上,微觀則可體現(xiàn)在每一處的雕塑小品、花壇、植被等。
文創(chuàng)商業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦,借助于高科技對文化資源進行創(chuàng)造和提升,以商業(yè)為載體進行開發(fā)和運用,產生出高附加值產品,具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產業(yè)。如今的文創(chuàng)商業(yè)發(fā)展,已經進入了“文化+多元化商業(yè)+ 配套服務+辦公+居住”的綜合型發(fā)展階段。
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