旅游與文化產(chǎn)業(yè)，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有強(qiáng)勁引擎效應(yīng)的支柱產(chǎn)業(yè)，往往對區(qū)域綜合開發(fā)起到巨大的帶動作用。在旅游與文化帶動型區(qū)域綜合開發(fā)模式中，景區(qū)吸引游客聚集，游客產(chǎn)生的消費(fèi)聚集形成市場效應(yīng)，從而誕生多種業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集形成規(guī)模更大的綜合性旅游區(qū)、休閑度假區(qū)和文化園區(qū)等等，在產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮帶動作用的基礎(chǔ)上，通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，形成特色度假新城、旅游小鎮(zhèn)、旅游接待村等城鎮(zhèn)村結(jié)構(gòu)。這種架構(gòu)，可以稱為景區(qū)、休閑聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、度假新城"四位一體"相結(jié)合的發(fā)展模式。

景區(qū)創(chuàng)新，是一個永恒的主題。 創(chuàng)新不是目的，是實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級和效益提升的手段。因此，對于今天的景區(qū)而言，不是創(chuàng)不創(chuàng)新，而是如何創(chuàng)新？景區(qū)作為市場化的旅游產(chǎn)品，需要投資開發(fā)（包括資源控制、策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建造，獲批開業(yè)），需要持續(xù)經(jīng)營（包括營銷、服務(wù)、收益、管理），需要提升（包括產(chǎn)品改造、經(jīng)營提升）。林峰博士在本次峰會上，分享了綠維在景區(qū)策劃、規(guī)劃、設(shè)計上的諸多經(jīng)驗(yàn)和近百個案例。

景區(qū)策劃

是景區(qū)開發(fā)建設(shè)的前提，是景區(qū)全案策劃的核心步驟，需要深度把握資源與市場的互動與呼應(yīng)關(guān)系，挖掘核心吸引力，以獨(dú)特性買點(diǎn)為中心，形成主題定位、目標(biāo)定位、市場定位、功能定位、形象定位和戰(zhàn)略定位。在景區(qū)策劃方面，重中之重是游憩模式的設(shè)計，詳見《景區(qū)游憩模式策劃五部曲》。

景區(qū)規(guī)劃

包括景區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和 修建性詳細(xì)規(guī)劃，是景區(qū)開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)。景區(qū)的道路系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施、游覽運(yùn)輸、服務(wù)設(shè)施、游客中心、導(dǎo)覽標(biāo)識系統(tǒng)、安全監(jiān)視系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)等等，都有不同于城市規(guī)劃的特殊要求，需要專業(yè)的規(guī)范與經(jīng)驗(yàn)。

景區(qū)提升策劃與改造設(shè)計

是已經(jīng)開發(fā)的景區(qū)必然長期面對的基本任務(wù)。原則上說，景區(qū)一年一小改，三年一中改，五年一大改，是景區(qū)持續(xù)成長的經(jīng)驗(yàn)規(guī)律。如何通過提升策劃，完成景區(qū)升級的思路，由景區(qū)設(shè)計完成產(chǎn)品落地改造方案，對景區(qū)發(fā)展，具有戰(zhàn)略性意義。