第十八期-《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》電子期刊-綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

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以旅游為引擎，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化

旅游運營雜志

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中國的新型城鎮(zhèn)化之路，是關(guān)乎幾億人生活與命運的改革之路，將是中國未來5-10年綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)的核心主題，旅游產(chǎn)業(yè)及泛旅游產(chǎn)業(yè)整合，已成為新型城鎮(zhèn)化最具引擎效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，是政府與投資企業(yè)開展城市運營的重要路徑。
《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》一書，從旅游產(chǎn)業(yè)特性、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化等機理出發(fā)，總結(jié)三十年來旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)的經(jīng)驗，構(gòu)建了旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式與新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)模式，形成了旅游綜合體項目開發(fā)、旅游地產(chǎn)項目開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)的運作指南。對市縣政府、規(guī)劃局、旅游局、旅游地產(chǎn)投資商具有指導(dǎo)作用。

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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院課題組著
課題負(fù)責(zé)人林峰
中國旅游出版社出版
ISBN 978-7-5032-4748-4
咨詢熱線: 010 - 64015792

林峰院長推薦

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綠維林峰：將每畝10萬元的土地，升值到每畝300萬元，在遠(yuǎn)離城市中心的地方建造6000元/平方米
甚至是6萬元/平方米的房產(chǎn)，是一個巨大的盈利空間——這就是旅游地產(chǎn)的魅力。然而，如何才能成功
的實現(xiàn)這一操作呢？在項目地引爆游客市場，留下游客快樂的休閑消費，就是打開這一巨大利潤空間的金
鑰匙。這本書將告訴您如何創(chuàng)造旅游地產(chǎn)價值！

本書章節(jié)

旅游：后工業(yè)時代的動力產(chǎn)業(yè)——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

旅游七大效應(yīng)

三大動
力效應(yīng)

直接消費動力：旅游的直接消費，包括交通、餐飲、住宿、娛樂、購物等，并帶動相關(guān)產(chǎn)品供給。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力：旅游不同于其他產(chǎn)業(yè)，綜合性強、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長，由此產(chǎn)生巨大的帶動作用。
城鎮(zhèn)化動力：以旅游為主導(dǎo)，整合相關(guān)產(chǎn)業(yè)所形成的泛旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

三大動
力效應(yīng)

價值提升效應(yīng)：旅游將消費者帶至原產(chǎn)地使產(chǎn)品銷售省略了中間流通環(huán)節(jié)。
品牌效應(yīng)：旅游能將吸引物快速傳播出去，形成目的地品牌形象。
生態(tài)效應(yīng)：旅游作為審美活動，其發(fā)展離不開對環(huán)境的保護(hù)、美化和提升。

政府旅游產(chǎn)業(yè)運營——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

政府旅游運營的步驟

目標(biāo)制定
· 3-5年目標(biāo)確定
· 落實到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上

戰(zhàn)略與計劃制定
· 政府投資主導(dǎo)型戰(zhàn)略
· 招商引資主導(dǎo)型戰(zhàn)略
· 營銷主導(dǎo)型綜合戰(zhàn)略

突破點確立
· 重點投資的景區(qū)建設(shè)
· 重點建設(shè)的旅游道
· 重點突破的市場

四大運營
· 管理 · 投資
· 引資 · 營銷

泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化模式——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化四大模式

戰(zhàn)略與計劃制定
集群化模式

休閑消費聚集
集群化模式

旅游產(chǎn)業(yè)專業(yè)化
集群化模式

泛旅游帶動的立體
網(wǎng)絡(luò)集群化模式

形成吸引核心
壯大業(yè)態(tài)規(guī)模
跟進(jìn)配套措施
助推管理營銷

形成消費產(chǎn)業(yè)聚集
構(gòu)建消費集群結(jié)構(gòu)
專項消費特色發(fā)展
形成消費延伸

依托資源形成吸引核
開拓專項市場和產(chǎn)品供給
形成旅游熱點
延長產(chǎn)業(yè)鏈
實現(xiàn)專業(yè)化集群

形成集群中心
打造聚集體
多元化培育旅游聚集體
產(chǎn)業(yè)集群融合化提升

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化"四大模式"


城市旅游化模式義烏城市旅游規(guī)劃	旅游城鎮(zhèn)建設(shè)模式西盟佤族自治縣城市	旅游綜合體模式高陵統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)	旅游新農(nóng)村社區(qū)模式新疆鄯善新農(nóng)村建設(shè)

新型城鎮(zhèn)化與旅游地產(chǎn)開發(fā)——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

泛旅游地產(chǎn)"八種主流產(chǎn)品開發(fā)"


休閑商業(yè)地產(chǎn) 南通寺街、西南營	休閑居住地產(chǎn) 秦嶺度假城	度假居住地產(chǎn) 海南棋子灣度假區(qū)	酒店地產(chǎn) 七仙瑤池溫泉度假酒店

養(yǎng)老居住地產(chǎn) 鄢陵養(yǎng)老示范基地	文化創(chuàng)意地產(chǎn) 桂林接力動漫中心	莊園地產(chǎn) 山東棲霞酒莊	新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn) 臨汾洪洞新農(nóng)村社區(qū)

旅游城鎮(zhèn)與旅游地產(chǎn)開發(fā)指南——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)


	區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃：面對區(qū)域?qū)β糜萎a(chǎn)業(yè)的新訴求，應(yīng)解決四個關(guān)鍵層面的問題，即旅游目的地打造、泛旅游產(chǎn)業(yè) 整合發(fā)展、旅游導(dǎo)向的城鎮(zhèn)建設(shè)和政府運營策略。城市旅游化：政府在引導(dǎo)過程中，應(yīng)在"引導(dǎo)、把控、基礎(chǔ)配套與招商"四個方面發(fā)揮主導(dǎo)功能；而企業(yè)則以市場為導(dǎo)向，注重項目的運作。旅游小城鎮(zhèn)：泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定，是基礎(chǔ)；特色旅游吸引核的設(shè)計，是要點；具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項目策劃，是關(guān)鍵；旅游小城鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局，是落地；城鎮(zhèn)風(fēng)貌規(guī)劃，是特色。旅游綜合體：以旅游休閑為基礎(chǔ)導(dǎo)向，以旅游地產(chǎn)為收益核心，以相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套為發(fā)展。新農(nóng)村社區(qū)："政府+企業(yè)+居民"的模式運作，實現(xiàn)"政府主導(dǎo)、企業(yè)唱戲、農(nóng)民參與"三方獲益的運營目標(biāo)。旅游地產(chǎn)：涉及地產(chǎn)整體開發(fā)戰(zhàn)略、項目策劃、規(guī)劃、土地一級招商、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)管理、營銷與招商、項目運作管理等多方面。

旅游項目策劃規(guī)劃與開發(fā)運作——精彩內(nèi)容呈現(xiàn)

超越《旅游規(guī)劃通則》，實現(xiàn)四大突破

產(chǎn)品
突破

先策劃
后規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)
突破

做好泛旅游
產(chǎn)業(yè)整合與
泛旅游業(yè)態(tài)
設(shè)計

城市化
突破

實踐旅游引
導(dǎo)的新型城
鎮(zhèn)化

落地指
導(dǎo)突破

產(chǎn)品、運營
工程全面落
地

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旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化及新型城鎮(zhèn)化模式		新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的探索與實踐

新型城鎮(zhèn)化?？?/a>


		城市旅游化 +旅游綜合體 +旅游小城鎮(zhèn) +新農(nóng)村社區(qū)

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