第十三期-《旅游運營與地產開發》電子期刊-綠維創景規劃設計院

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	旅游與城市規劃設計專家旅游地產開發運營顧問
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	《旅游引導的產業集群化與新型城鎮化模式》報告解讀6

	《旅游運營與地產開發》NO.13

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旅游運營雜志

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黨的十八大工作報告指出新型農村社區建設是實現新型城鎮化為引領、新型工業化為主導、新型農業現代化為基礎的“三化”協調發展的重要抓手，因此要充分發揮新型農村社區戰略基點作用。如何打造新型農村社區呢？本期郵件將基于新型農村社區的特征，重點探討旅游引導下的新型農村社區的打造手法及重要模式?！驹敿殹?/a>


		綠維林峰：以旅游產業為引導的新型農村社區集生活、生產與旅游三大功能于一體，肩負農村產業結構調整和優化升級、群眾生活水平提高、社區環境改善等多重任務，其關鍵要點體現在核心吸引物、旅游商業、旅游服務和農業產業鏈等方面。

概念淺析：新型農村社區是一種城鎮化模式，而不是鄉村

新型農村社區，就是指打破原有的村莊界限，把兩個或兩個以上的自然村或行政村，經過統一規劃，按照統一要求，在一定的期限內搬遷合并，統一建設新的居民住房和服務設施，統一規劃和調整產業布局，組建成新的農民生產生活共同體（也稱為“中心村”），形成農村新的居住模式、服務管理模式和產業格局。

新型農村社區六大顯著特征

基礎設施
城鎮化

公共服務
社區化

社會管理
社區化

生活方式
市民化

產業結構
現代化

就業結構
城市化

建設關鍵：主導產業的選擇

新
型
農
村
社
區
建
設

產生問題

政治問題
經濟問題
文化問題
社會問題
環境問題

亟需具有
產城一體
化開發條
件的產業

產業推進價值

生活資料轉化為生產資料
農民轉化為居民
農業轉化為服務業
村莊轉化為城鎮化社區

特征

消費搬運
產業集聚
社會帶動
無污染
政策鼓勵

泛
旅
游
產
業

泛旅游產業是新型農村社區建設的重要動力產業、支撐產業和富民產業。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業的解決，進行城中村、大城市郊區、獨立村的改造升級，可就地發展產業，形成居住，推動新農村社區建設。

模式解讀：以旅游產業導向的新型農村社區建設

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6

以一定的鄉村
旅游資源和土
地資源為基礎

以鄉村休閑度
假功能為主導

以農旅產業鏈
打造為核心

以鄉村休閑
業態為特色

以鄉村商業休
閑地產為支撐

以一流的配套
設施為保證

六大難題及打造手法


以旅游產業為導向的新型農村社區建設的六大難題：
1.農旅產業鏈如何互相促進、共同發展？	2.如何挖掘和提升文化賣點？	3.如何營造田園鄉居生活氛圍？
4.如何選擇合適的商業運營模式？	5.如何解決建設資金來源問題？	6.如何協調農民、企業、政府等的利益？
綠維經過研究，創新提出了以“三心四化”全方位打造旅游產業為導向的新型農村社區的手法。

三心

· 文化的創意挖掘
· 農旅產業鏈的打造


	核心吸引中心


	休閑聚集中心

· 民俗休閑商街
· 田園養生休閑
· 旅游接待和民俗演藝

· 滿足居民的居住功能
· 滿足游客的旅游功能


	居民居住中心

	四化

	主題景觀化		生活產業化		生產服務化		民俗風情化


	通過各類商鋪與居住社區融合，解決三農問題


	以農業觀光、特色農業休閑為核心引爆點


	依托當地文化和民俗，打造相關文化體驗產品，形成核心賣點


	把文化創意產業和新農村社區建設相結合，打造各種文化專業村


	依托周邊著名景區，重點提供旅游接待服務

商業帶動型

農業休閑型

文化主導型

創意產業型

景區依托型


洪洞農業轉型綜改示范園		張家口涿鹿京西產業園		北京藍調莊園		新疆鄯善縣蒲昌村


旅游引導的新型農村社區發展模式研究以鄉村旅游為抓手，打造“城鄉統籌第三空間” 借新農村建設東風，發展鄉村旅游借力旅游返璞歸真，實現鄉村文化復興	建設鄉村旅游綜合體，開創城鄉統籌發展新模式鄉村旅游發展創新——“農旅雙鏈”模式旅游產業導向的社會主義新農村建設改革新時代與鄉村旅游發展初探

	旅游引導的新型城鎮化模式研究
	旅游運營與地產開發第20期

《旅游引導的產業集群化及新型城鎮化模式研究》隆重發布

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