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"旅游綜合體"包括休閑綜合體、度假綜合體等等，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。
【詳細】 |
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一個成功的旅游綜合體將對區域旅游產業轉型、相關產業帶動、居住水平升級、社會就業拉動、整體形象提升、文化影響突破、城鄉統籌推進等方面產生極大的綜合作用成為帶動區域升級的最好引擎之一。 |
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在旅游綜合體構架下，旅游地產成為旅游開發的短線巨大效益，為項目持續發展提供資金保障，最終形成以地產為核心收益支撐的區域旅游綜合開發模式，如華僑城黃山元一大觀等。 |
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企業依靠旅游開發，催熟土地并促其升值，最終形成從“傳統住宅開發商向旅游休閑地產開發商”的轉變，其模式是以旅游為土地升值手段的區域地產綜合開發模式，如恒大集團、萬達集團等。 |
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| 政府運營模式 |
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關鍵要點
1、以規劃方案的把控為前提
2、以相關政策的支持為重點
3、以公共工程的建設為核心
4、以區域營銷的推進為輔助
5、以招商引資的落實為突破
6、以后續監管的持續為保障 |
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| 創造休閑田園城市，科學推動城鎮化進程 |
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| 企業運營模式 |
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角色定位
旅游開發商、地產開發商
特色產業發展商、區域運營商 |
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商業模式
總體模式：以土地一級開發為基礎，旅游休閑為引擎，休閑地產為支撐，特色產業為延伸
具體模式：打造核心吸引中心，構造休閑聚集中心，創造延伸發展中心 |
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| 成為區域運營商，提升企業活力與生命力 |
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作為旅游綜合體項目規劃咨詢的領跑者，綠維創景一直把"創意經典·落地運營"作為規劃咨詢的根本出發點與
最高追求，力求對旅游綜合體的開發提供具有真正落地意義的指導方案。 |
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服務階段
拿地階段的規劃咨詢：以政府為對話對象，以獲取土地為核心目的
開發階段的規劃咨詢：以市場為對話對象，以開發運作為目標指向
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創意經典
商業模式創新：梳理資源與市場結構、產品結構、投入與產出結構的創新配比關系
主題概念創新：提煉地域文化或引入外來主題，關鍵是能對區域市場形成巨大吸引
產品設計創新：充分體現主題意境、休閑產品特質，以經營模式創新指導產品創新 |
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落地運營
經濟落地：地產短線獲利能覆蓋旅游長線投資并有較大盈余；項目能保持良性經營
市場落地：產品要有極強的市場吸引力；項目在一段時期內引領高度且不可復制
建設落地：產品打造因地制宜；旅游與地產融合且旅游能為地產造勢并創造附加值 |
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