無論增量與存量，旅游地產都需要新思維與新模式進行突破，整個行業面臨轉型困境，如何很好的進行開發，是綠維文旅以往十年一直思考的問題，如何突破傳統開發模式，如何結合互聯網優勢為項目開發提供一個成功平臺模式？分權寶就是在這種行業背景和困惑下產生的。
分權寶是北京綠維文旅旅游投資管理有限公司投資開發的O2O眾籌旅游服務平臺。以“省錢好用 以房養游 眾籌服務”為理念，線上線下相結合，打造旅行投資與旅行生活服務平臺。平臺致力于打造旅游項目投資、建設、運營、銷售、服務、交換一體化對接平臺，是地產轉型困局下的銷售利器。
旅游地產經過十幾年的發展，原來以傳統住宅地產為基礎的開發形式無論是在使用價值還是配套價值方面，都與旅游市場需求之間產生了脫節，導致鬼樓鬼城的大量出現，這一模式已經難以持續，轉型迫在眉睫。如何轉型？如何滿足度假時代下的市場需求？如何把握新型城鎮化的機遇？分權寶認為核心在于度假。人們對于度假旅游的需求比以往任何時候都強烈。度假時代的到來，需求巨大，給予了旅游地產解套的機遇，關鍵在于供給的轉型與升級。
找準發展方向：旅游開發綜合化、旅游地產功能化、旅游地產城鎮化
創新權益歸屬：共享產權、旅居交換、時權證券化
創新打造吸引核：主題樂園、大型演藝、新建古城、博覽會博物館聚集、酒店目的地、運動聚集
分權寶是基于眾籌理念下的一種行業實踐，其對旅游地產的開發投資、規劃、運營、銷售問題解決是建立在一種互聯網思維的倒行業開發結構。歸納下來，特征如下：
資金3倍回收項目快速去化人氣幾何級導入
與分權寶合作需要投入多少資金。在所有的廣告渠道、分銷代理渠道里面，分權寶是投入較低的，也是回報較高的，開發企業朋友都熟悉項目開發過程要上大量廣告，包含多少個報版、多少個路牌、多少傳媒時間，報版、路牌、媒體廣告的價格是多少，廣告營銷成本是房地產開發成本的重要組成部分，降低成本就等于增加利潤。而分權寶作為一個推廣平臺，人力物力硬成本不多，廣告宣傳涉及面廣，所以投入并不多，實現宣傳效果不小。而且分權寶自身的收益在開發企業實現銷售才分配，所以開發企業沒有預支風險；分權寶不排斥開發企業同時與其他銷售廣告商合作，所以可以實現共贏，所以分權寶是性價比最高的營銷推廣工具。
度假購房，不需要長期使用—
—產權與使用權分離問題
誰來打理與經營、收益如何
保障——管理與經營問題
一地購買，不可能只去一地度假—
—交換問題
高總價買房，擋住了80%的家庭—
—大眾度假的供給問題
全產權旅游度假房轉化為共享產權模式，降低投資門檻，解決了大眾度假的供給問題。
轉換器:變旅游地產產品為分權度假產品；
拆分器:13人共享一酒店客房產權，享每年28天入住權
交換器:通過分權寶全球分權度假交易系統實現“共享產權·以房養旅游·玩轉全球”；。
拆分：1/13產權，獲得一份精裝度假酒店產權，享受該產權繼承、轉讓、買賣及增值的權益 。
轉換：傳統的樓盤轉化為度假酒店、迅速整合營銷；同時為項目導入資金流和人流。
經營：酒店入住率解決專家，實權與時權的最大化人氣導入：通過拆分將客群面擴大，通過交換源源不斷導入人氣，有了人氣就有了商氣，有了商氣就有了財氣，從而促使整體項目良性運轉。
目的地選擇，具有長期升值潛力的區域；客戶黏性的打造使得項目的經營價值不斷上升；40年的經營產權及入駐約定保證收益；系統產品的多元化使得會員不斷的增加，使得經營服務不斷增加。
北京綠維文旅旅游投資管理有限公司，是旅游及度假地產知名機構”北京綠維文旅集團旗下運作“分權寶”O2O眾籌度假服務平臺的核心機構。用“以房養游”消費性投資回報方式，打開了地產開發、金融投資與旅行度假之間的跨界通道。
綠維旅游投資公司，立足北京，布局全球，開發分權度假產品；下轄產品中心、網絡營銷中心、銷售中心、會員中心、綜合管理中心等事業部。
分權寶·全球度假俱樂部，由綠維旅游投資在香港注冊，進行會員度假服務。
分權寶眾籌平臺(www.ffdujia.com) 由北京綠維文旅旅游投資管理有限公司開發并提供服務。
平臺定義分權寶眾籌平臺——是旅游專業眾籌服務平臺；
平臺特點 致力于為客戶提供旅游項目投融資、旅游不動產投資及旅游度假消費服務一體化解決方案；
服務結構
| 項目（產品）掛牌上線 | 項目（產品）眾籌認購 | 深入融資指導 |
| 快速創建項目 項目專屬展示區 項目融資故事 項目隱私 免費固定費用 |
快速募集優質和投入（出資人） 專業領頭人 首頁展示 傭金、回報 |
一對一融資顧問 私密內投 協助盡職調查 搞定公司注冊 固定費用&成功回報 |
若您購買的是帶產權證的分權度假產品，將擁有房屋及室內全部裝修與設備的產權，一套辦理一個產權證，每份提供一份產權證復印蓋章件。
2.度假卡回購保障第二年開始在分權寶網站度假卡商城內自由轉換度假卡，轉讓手續簡單易辦，滿3年后至第40年，分權寶隨時提供保價包銷服務。包銷價格=原購買價格-已使用年份X年均成本，（年均成本=銷售價格/40）。
3.分分變現保障未使用的分分可享受每年一次的7.8折分分回購變現。
4.二手交易保障分權度假卡和分分均可在分權寶的交易平臺上實現二手交易。
5.旅行品質保障分分商城采購的旅行度假服務均為國內具有資質的一流旅行服務商提供的專業旅行度假服務。
6.酒店換住保障分權寶保障會員享有京郊，國內及國際優選酒店及入網酒店的自由換住。
分權寶是北京綠維文旅旅游投資管理有限公司開發的“O2O眾籌旅游服務平臺”。以“眾享權益投資、贏領旅行計劃、奉獻完美服務”為理念，線上線下相結合，打造的旅行投資與旅行生活服務平臺。由分權產品銷售平臺，度假項目眾籌平臺，度假資產投資平臺，旅行生活服務平臺四大平臺組成，為俱樂部會員提供全程旅行服務，包括度假計劃制定、機票預訂、酒店預訂、目的地服務、專項度假服務、尋伴與組團服務等服務內容。
綠維文旅 |
|
旅游規劃、城鄉規劃、風景園林設計、建筑裝飾工程設計四甲規劃設計院 |
|
|
|
|
創意經典 落地運營 |
| 泛旅游 · 特色小鎮 · 鄉村振興 開發運營全程服務商 |
業務內容 |
| 旅游景區及綜合開發規劃設計 “全域旅游+鄉村振興”一體化規劃 “創建申報+招商引資”一體化服務 “設計+施工+運營”一體化合作 “設計+施工+運營”一體化合作 |
旅游規劃設計"甲級資質"