旅游房地產(chǎn)是旅游和地產(chǎn)這兩個完全不同的行業(yè)相互交叉、理念滲透而成。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)作為新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，在各自的領(lǐng)域里迅速地發(fā)展，一個以房地產(chǎn)為經(jīng)營對象，而另一個則涉及“ 吃、住、行、游、購、娛”，兩個行業(yè)的結(jié)合奇跡般地產(chǎn)生了市場轟動效應(yīng)。它們之間的這種聯(lián)姻并非偶然，兩者都是依托于土地，通過對周邊環(huán)境文化資源的開發(fā)利用以滿足人類生活的需要。旅游房地產(chǎn)是市場發(fā)展的必然選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。
我們稱為旅游房地產(chǎn)的領(lǐng)域，主要是指作為第二居所或第三居所的住宅、產(chǎn)權(quán)酒店及分時度假酒店。中遠(yuǎn)郊型別墅具有最明顯的周末休閑第二居所的特點(diǎn)，在這其中高爾夫別墅、濱水別墅、景區(qū)山裙別墅是最成功的類型；度假勝地別墅具有最明顯的周末休閑第三居所的特點(diǎn)，它包括濱海度假勝地、避暑勝地、運(yùn)動康療度假勝地等；目前在法規(guī)建設(shè)不健全條件下，產(chǎn)權(quán)酒店是旅游地產(chǎn)最好的融資手段，它具有非常靈活的多樣性設(shè)計，可在近郊、遠(yuǎn)郊休閑區(qū)、運(yùn)動休閑區(qū)、溫泉、風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)等各類休閑度假結(jié)構(gòu)中運(yùn)用；分時度假在我國尚處于開發(fā)初期，沒有形成銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)，其成熟發(fā)展還需較長的時間。
目前已經(jīng)成熟的旅游房地產(chǎn)類型大致有旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等等。但任何一種地產(chǎn)類型都不會一成不變，市場需求才是王道。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民收入的提高，旅游地產(chǎn)消費(fèi)民眾對旅游地產(chǎn)的要求會越來越高。旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合是一大創(chuàng)新，而旅游地產(chǎn)業(yè)也只有靠創(chuàng)新才能滿足旅游地產(chǎn)消費(fèi)民眾的需求，贏得他們的青睞。
經(jīng)過幾年的理論與實(shí)踐探索，綠維已經(jīng)形成了對旅游與旅游房地產(chǎn)細(xì)分的互動結(jié)構(gòu)。我們把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等相融合，力求有效整合旅游與地產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)旅游、地產(chǎn)發(fā)展的良性互動。
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