4月18日下午，由中國日報網主辦，由全國房地產經理人聯盟戰略支持、中國房地產經理人聯盟特別支持的2013年中國房地產創新論壇暨中國地產華表獎頒獎典禮在北京盤古七星酒店拉開帷幕，來自全國各地的開發商，行業專家等300余人參加了此次盛會。
在此次創新主論壇上，中國房地產協會秘書長苗樂如就未來樓市發展趨勢、推進城鎮化對房地產業的影響等方面發表了觀點。苗樂如認為，推進新型城鎮化，是中國未來發展的最大潛力，也是我國經濟發展的重大舉措。同時，參加論壇的地產商們也對未來房地產行業發展發表自己見解。
林峰院長在論壇上對話地產大佬并就新型城鎮化等話題發表了自己的精彩觀點，提出：地產行業，特別是地產企業正在從開發商到運營商逐漸升級。從開發產品的企業，到城鎮化的建設企業，到區域經濟的推動企業，地產企業的社會責任逐漸轉化。由單個產品開發角色轉型為推動區域經濟發展的角色、推動社區和諧的角色和推動社會發展的角色，并提出構建區域開發架構促進區域發展建設等觀點，引發現場關注。
同時，林峰院長做了題為“旅游地產與新型城鎮化”的主題演講。從旅游的專業角度出發，針對十八大后，新型城鎮化的進程，解讀地產與旅游結合所形成的產業融合下的旅游地產之間的關系，并結合綠維創景多年來相關的案例發表精彩演講，贏得現場陣陣掌聲。
林峰院長在主題論壇上發表精彩觀點
城鎮化的發展階段及發展方向
中國的城鎮化發展經歷了三個階段：以鄉鎮企業形式推動經濟社會發展，我們把它的稱之為城鎮化的1.0版。第二種類型我們稱之為2.0版，是在1992年以后到2010年，我們稱之為大型工業園區與城市分裂型的發展結構。第三是3.0版，就是以泛旅游地產為依托，現代服務產業引導的產城一體化發展模式，F代服務產業即是產業，除了GDP拉動，它能帶來較大就業，帶來城市環境改善，城市品牌提升城市文化提升。產業成為新型城鎮化的真正的推手。[詳細]
旅游引導的新型城鎮化的“新”
第一，解決三農問題。新農村建設的旅游新農村社區，是民俗接待社區，讓農民在家里從事第三產業進行旅游服務。因此三農問題解決中間，旅游新農村能夠解決農民產業和農村優化美化等等問題。第二是實現就地城鎮化。旅游解決的城鎮化是就地城鎮化，它是本地人在本地就業最好的方式。第三是解決旅游生態問題。旅游是生態問題解決最好的方案。第四提升品質。旅游提升整個文化品質和社區品質。[詳細]
旅游帶動下城市發展模式
可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進行旅游升級；第二旅游城市建設模式；第三旅游小城鎮建設模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導向的新型農民農業社區。這五種模式是旅游引導的新型城鎮化的主導模式，這些模式下形成不同的旅游地產運作方法。[詳細]
旅游地產中最重要的主流方式是綜合體
旅游地產的絕大多數開發商是做旅游綜合體開發，旅游綜合體要滿足政府促進產業的需要，滿足集團，企業盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個結合才能有效做旅游綜合體。[詳細]
旅游綜合體的核心
首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達到的休閑聚集效應，最后形成規模特色城市化結構。如大雁塔北廣場，典型的休閑聚集模式，通過休閑聚集多業態發展，形成自留人群，最后形成城市化結構。[詳細]
旅游地產的發展空間
旅游地產本身的發展具有很大的結構，包括土地開發，居住物業，商業物業和權益型地產，這四類地產遠遠超出我們常規思考的土地開發，特別是商業物業和權益類地產，比如說酒店產權，酒店時權，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產的開發模式，在旅游地產之間形成巨大規模？偟膩碚f：新型城鎮化為我們未來在面向城鄉統籌發展中間，運用旅游和泛旅游產業帶動區域整合，帶動區域開發，帶動城市化開發，最后通過地產實現盈利發展，提供巨大空間和條件。
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