城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段及發(fā)展方向
中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)形式推動經(jīng)濟社會發(fā)展，我們把它的稱之為城鎮(zhèn)化的1.0版。第二種類型我們稱之為2.0版，是在1992年以后到2010年，我們稱之為大型工業(yè)園區(qū)與城市分裂型的發(fā)展結構。第三是3.0版，就是以泛旅游地產(chǎn)為依托，現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)引導的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式�，F(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)即是產(chǎn)業(yè)，除了GDP拉動，它能帶來較大就業(yè)，帶來城市環(huán)境改善，城市品牌提升城市文化提升。產(chǎn)業(yè)成為新型城鎮(zhèn)化的真正的推手。[詳細]

旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的“新”
第一，解決三農(nóng)問題。新農(nóng)村建設的旅游新農(nóng)村社區(qū)，是民俗接待社區(qū)，讓農(nóng)民在家里從事第三產(chǎn)業(yè)進行旅游服務。因此三農(nóng)問題解決中間，旅游新農(nóng)村能夠解決農(nóng)民產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村優(yōu)化美化等等問題。第二是實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。旅游解決的城鎮(zhèn)化是就地城鎮(zhèn)化，它是本地人在本地就業(yè)最好的方式。第三是解決旅游生態(tài)問題。旅游是生態(tài)問題解決最好的方案。第四提升品質。旅游提升整個文化品質和社區(qū)品質。[詳細]

旅游帶動下城市發(fā)展模式
可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進行旅游升級；第二旅游城市建設模式；第三旅游小城鎮(zhèn)建設模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導向的新型農(nóng)民農(nóng)業(yè)社區(qū)。這五種模式是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的主導模式，這些模式下形成不同的旅游地產(chǎn)運作方法。[詳細]

旅游地產(chǎn)中最重要的主流方式是綜合體
旅游地產(chǎn)的絕大多數(shù)開發(fā)商是做旅游綜合體開發(fā)，旅游綜合體要滿足政府促進產(chǎn)業(yè)的需要，滿足集團，企業(yè)盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個結合才能有效做旅游綜合體。[詳細]

旅游綜合體的核心
首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達到的休閑聚集效應，最后形成規(guī)模特色城市化結構。如大雁塔北廣場，典型的休閑聚集模式，通過休閑聚集多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成自留人群，最后形成城市化結構。[詳細]

旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間
旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結構，包括土地開發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權益型地產(chǎn)，這四類地產(chǎn)遠遠超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權益類地產(chǎn)，比如說酒店產(chǎn)權，酒店時權，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模�？偟膩碚f：新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間，運用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域整合，帶動區(qū)域開發(fā)，帶動城市化開發(fā)，最后通過地產(chǎn)實現(xiàn)盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。 [詳細]