產(chǎn)權(quán)式酒店的起源1 20世紀(jì)70年代,歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入“豐裕社會(huì)”,中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流,在旅游創(chuàng)新過程中,第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起,這里有一些別墅度假村首先以分時(shí)銷售(出售以酒店為主的物業(yè)使用時(shí)間段)的方式招攬客戶,并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美,加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展,成為旅游發(fā)達(dá)國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。
產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。拒資料顯示,全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長15.8%;1980年,全球500個(gè)旅游目的地板15.5萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店;到1995年,全球81個(gè)國家4000個(gè)旅游目的地有35萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。80年代到90年代初,全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍,90年代初,全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)40億美元,到2004年,全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。所有信息表明,產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式,同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
目前國際通行的產(chǎn)權(quán)式酒店有三種類型,一是時(shí)權(quán)型,即有約定使用期的酒店;二是公寓型,即買斷酒店部分客房產(chǎn)權(quán),客戶長期居住或作為辦公用房使用,每個(gè)月交納一定的管理費(fèi);三是投資型,即買斷酒店部分客房產(chǎn)權(quán),自身并不使用而是委托酒店經(jīng)營,逐年收取固定回報(bào)。
產(chǎn)權(quán)式酒店的起源2 在國外發(fā)展較為成熟,樣式也比較豐富,主要原因包括三個(gè)方面:
西方國家中產(chǎn)階級(jí)的崛起,形成了龐大的客戶群;
產(chǎn)權(quán)式酒店所在地多具有足夠的觀光、康樂等旅游資源,供客人休閑度假,國外產(chǎn)權(quán)酒店有很多都是建在3S(陽光、海灘、海水)地區(qū);
國外分時(shí)度假交換制度與產(chǎn)權(quán)酒店相結(jié)合,使產(chǎn)權(quán)式酒店有了更大的吸引力,可以實(shí)現(xiàn)一地投資異地享受。
產(chǎn)權(quán)式酒店的起源3 產(chǎn)權(quán)式酒店作為中國酒店業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新模式,它兼具了地產(chǎn)投資、酒店經(jīng)營投資、休閑產(chǎn)業(yè)投資與一身,是一種價(jià)值很高的“雙贏”模式,雖然有很多人對(duì)此很陌生,但其發(fā)展勢(shì)頭很強(qiáng)勁,短短十幾年我國產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)有700多家,但其運(yùn)作比較成功的占少數(shù),而且產(chǎn)權(quán)式酒店的糾紛越來越多,招致了不少批評(píng),因此,如何在我國制度和法律不完善的情況下發(fā)展有中國特色的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)成為一個(gè)有待解決的問題。
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