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研究旅游房地產(chǎn),無非是兩個方面,就是從兩個角度進入研究。
第一是從旅游的角度來研究,旅游最大的一個特點是具有非常強的綜合性,一般講旅游有行、游、住、食、購、娛六個要素,這六個要素串起來,構成了一個產(chǎn)業(yè)鏈。如果從這個角度來認識旅游房地產(chǎn),就是以住宿功能為中心,全面體現(xiàn)旅游六要素的項目可以稱為旅游房地產(chǎn)項目。
第二是從房地產(chǎn)的角度來認識,首先涉及到房地產(chǎn)自身的分類問題,我沒有系統(tǒng)研究過房地產(chǎn),在這一領域是外行,但是就一般的科學研究方法而言,既然要研究,首先就要進行分類,可以從各個角度形成不同的分類。從購買者的目的出發(fā),房地產(chǎn)項目的可以分為幾類。第一類是居住型的房地產(chǎn),這是現(xiàn)在最普遍的,也是房地產(chǎn)里邊最熱門的。第二類是商用型的房地產(chǎn),商用型的房地產(chǎn),既包括寫字樓、商場這一類房地產(chǎn),這是城市內(nèi)部中心性的房地產(chǎn),同時也包括休閑式的房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn)大概可以歸于商用型和居住型之間。第三類是投資型的房地產(chǎn),也就是說開發(fā)一個樓盤,甚至包括客戶購買主要目的不是為了自身的消費,而是為了投資,這個投資一方面是坐等升值,另一方面是在這個過程之中
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